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q&a  Q&A

ローンに必要な書類にはどんなものがありますか?
住宅とコマーシャルで必要書類が異なります。
住宅

Full Document

諸事情を書き入れたローン申請用紙(1003)
2yr tax return, 2yr W-2, 2 month pay stub
Bank statement 2ヶ月分, Credit report, Appraisal

コマーシャル

Full Document

諸事情を書き入れたローン申請用紙(1003)
2 yr tax return, Bank Statement 2ヶ月分
Credit report, Appraisal
物件近辺の写真
物件からの収入の証明

Full Documentとは?
住宅の場合

Full document

Tax returnに借りたい金額に見合う収入が出ている人。
これは毎日の支払いが月の収入の40%以下の人。

商業物件の場合

Full document

Corporate Tax return、個人のTax returnに借りたい金額に見合う収入が出ている人。
これは毎月の商業物件収入が支払いの1.25倍以上の場合。

クレジットレポートとは?
クレジットレポートとは過去の家のローン、車のローン、クレジットカード等の返済状況をレポートにした物です。

各々のローン会社がEQUIFAX, TRANSUNION, EXPERIANという3つのCREDIT BUREAUにレポートをしこの3つの会社が要求した人にレポートを出します。

クレジットレポートにはFICO SCOREと言う成績のような数字が出てくるがこの数値によりクレジットが良い悪いが判断される。

720以上 とても良い
680以上 普通
600以上 まあまあ悪い
580以上 悪い
550以下 とても悪い(ローンは出来るがそれなりの利子を払います。)

*DUE DATE以内に忘れずに支払いをすればクレジットは完璧です。
*クレジットレポートは往々にして間違えがあるので時折調べておく必要があります。
ローンにかかる費用とは?

ポイント 借りる金額の0,1,1.5, 2パーセント
アプレイザルの費用 約$500〜$600
クレジットレポートの費用 $35(1人)$50(二人)
住宅ローン会社の事務費用 約$495
Lender Fee 約$375から 約$700
契約書作成費用 約$200
エスクローの費用 約$650
ノータリー費用 約$100
Title Insurance 借りる金額によって異なります
Tax Service Fee $60
Reconveyance リファイナンスの時のみ
登記の費用 約$100
Flood Certificate 約$20

ローンに必要な収入額はどれくらいですか?
住宅の場合

*Top Ratio

毎月のローンの支払い額
一か月分の固定資産税額
一ヶ月分の火災保険額

これらの3つの合計が毎月の手取り以前の収入の35%以下

*Bottom Ratio

毎月のローンの支払額
一か月分の固定資産税額
一か月分の火災保険額
車のローン
クレジットカードの最低毎月支払額

これらの合計が毎月の手取り以前の収入の40%以下。

*上のTop Ratio÷Bottom Ratioが35/40が今までのローンの条件でしたが、最近ではかなりゆるくなってきています。

商業物件の場合
Debt Coverage Ratioが少なくても1.2以上
Debt Coverage Ratioというのは物件からの収入に対する支払いの割合。
商業物件からの収入×60%が収入とみなされる。
破産暦がある場合でもローンを組めますか?

はい。詳しくはお問い合わせください。


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